ZAKUP NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII

Prawnicy specjalizujący się w zakupie nieruchomości w Hiszpanii dla klientów z Polski Bezpieczny i kompleksowy zakup nieruchomości w Hiszpanii

Strategiczne rozwiązania prawne dla osób, które mieszkają, inwestują lub planują przeprowadzkę do Hiszpanii.

Planują Państwo zakup nieruchomości w Hiszpanii? Niezależnie od tego, czy jest to inwestycja kapitałowa, drugi dom czy projekt życiowy – zakup nieruchomości w innym kraju wymaga nie tylko formalności, ale przede wszystkim bezpieczeństwa prawnego, przemyślanej strategii i pełnej kontroli nad procesem.

W JDV wspieramy klientów międzynarodowych na każdym etapie zakupu nieruchomości w Hiszpanii, oferując usługę prawną klasy premium – dla osób, które oczekują przejrzystości, precyzji i realnej ochrony swojej inwestycji.

Koordynujemy pierwsze spotkanie doradcze, podczas którego szczegółowo analizujemy sytuację osobistą, podatkową i inwestycyjną klienta, zanim podejmiemy jakiekolwiek działania.

Co robimy dla Państwa?

✔ Kompleksowe i strategiczne doradztwo

Każda transakcja jest inna. Analizujemy Państwa sytuację indywidualnie i prowadzimy cały proces jako Państwa przedstawiciel prawny wobec wszystkich uczestników transakcji: deweloperów, agencji nieruchomości, notariuszy, banków i urzędów. Nie tylko obsługujemy zakup - zabezpieczamy Państwa interes od pierwszego etapu.

✔ Uzyskanie numeru NIE i otwarcie rachunku bankowego

Organizujemy uzyskanie numeru identyfikacyjnego cudzoziemca (NIE) oraz wspieramy proces otwarcia rachunku bankowego w Hiszpanii - tak, aby cały proces przebiegał sprawnie i bez zbędnych komplikacji.

✔ Dogłębna analiza prawna nieruchomości (Due Diligence)

Przeprowadzamy szczegółową weryfikację stanu prawnego i technicznego nieruchomości, obejmującą:

Stan księgi wieczystej (własność, obciążenia, ograniczenia, przeznaczenie) .
Licencje administracyjne i certyfikat efektywności energetycznej
Sytuację wspólnoty mieszkaniowej
Weryfikację zaległości podatkowych i opłat za media
Analizę dokumentacji technicznej w przypadku nieruchomości od dewelopera
Identyfikację potencjalnych ryzyk, które mogą wpłynąć na wartość lub możliwość użytkowania nieruchomości

✔ Weryfikacja dewelopera lub sprzedającego

Sprawdzamy, czy deweloper posiada wymagane pozwolenia, analizujemy jego historię, wiarygodność i zgodność z przepisami. W razie potrzeby organizujemy niezależną inspekcję techniczną nieruchomości z udziałem architekta.

✔ Przygotowanie, analiza i negocjacja umów

Sporządzamy, weryfikujemy i negocjujemy kluczowe dokumenty transakcyjne:

Umowę rezerwacyjną
Umowę przedwstępną (arras).
Akt notarialny sprzedaży.
Umowę z agencją (jeśli dotyczy).

Dokumenty mogą zostać przygotowane w wersji dwujęzycznej (hiszpański-polski / hiszpański-angielski), aby zapewnić pełne zrozumienie przed podpisaniem.

✔Reprezentacja przed notariuszem

Reprezentujemy Państwa przy podpisaniu aktu notarialnego - osobiście lub na podstawie pełnomocnictwa - bez konieczności przyjazdu do Hiszpanii, jeśli nie jest to możliwe. Koordynujemy treść aktu i wyjaśniamy wszystkie zapisy w Państwa języku.

✔ Planowanie podatkowe i wsparcie po zakupie

Wyjaśniamy w sposób przejrzysty i dostosowany do Państwa sytuacji:

Podatki związane z zakupem nieruchomości.
Obowiązki podatkowe związane z jej posiadaniem.
Konsekwencje rezydencji podatkowej w Hiszpanii lub poza nią.
Deklaracje podatkowe po zakupie (IBI, IRNR itd.).
Koordynację przepisania mediów i innych formalności.

Dodatkowe pakiety usług (opcjonalne)

Pakiet „Bezpieczny Dom” Wsparcie po zakupie:

zawarcie umowy ubezpieczenia nieruchomości,
organizacja instalacji systemu alarmowego,
przepisanie i aktywacja mediów (woda, prąd, internet),
koordynacja usług niezbędnych do zamieszkania.

Pakiet „Podatki+” Roczna obsługa podatkowa nieruchomości:

deklaracja IRNR,
obsługa podatku IBI,
monitoring bieżących obowiązków podatkowych.

Pakiet „Biznes w Hiszpanii” Dla właścicieli, którzy chcą wynajmować nieruchomość lub rozpocząć działalność gospodarczą:

uzyskanie licencji turystycznej,
rejestracja działalności,
miesięczna obsługa księgowa,
strukturyzacja podatkowa działalności.

Dlaczego JDV?

Ponad 25 lat doświadczenia w obsłudze klientów zagranicznych przy transakcjach nieruchomości w Hiszpanii.
Komunikacja w języku polskim, hiszpańskim i angielskim.
Jeden opiekun prowadzący cały proces – prawny, podatkowy i administracyjny.
Pełna transparentność – bez ukrytych kosztów i niespodzianek.
Możliwość obsługi osobistej lub w 100% zdalnej.