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Compraventa inmueble extranjeros
Abogados especialistas en compraventas para Polacos. Compra Segura de Propiedades en España
Soluciones Legales para quienes viven, invierten o se trasladan a España.
¿Está pensando en comprar una vivienda en España? Ya sea como inversión, segunda residencia o proyecto de vida, adquirir una propiedad en otro país requiere seguridad jurídica, visión estratégica y una gestión impecable.
En JDV acompañamos a clientes internacionales en todo el proceso de compra de inmuebles en España, con un servicio legal de alta calidad, adaptado a quienes exigen confianza, precisión y resultados.
Coordinamos una primera reunión de asesoramiento inicial donde escucharemos y analizaremos el caso para proporcionar a nuestros Clientes un adecuado asesoramiento y acompañamiento.
¿Qué hacemos por usted? Nuestros servicios profesionales
✔ Asesoramiento integral y personalizado
Cada operación inmobiliaria es distinta. Estudiamos su caso, le guiamos desde el primer paso y actuamos como su interlocutor legal ante todos los actores involucrados: promotores, agencias, notarios, bancos y administraciones.
✔ Revisión legal del inmueble (Due Diligence)
Verificamos la situación jurídica y técnica de la propiedad, incluyendo:
- Estado registral (cargas, titularidad, usos autorizados).
- Certificados de eficiencia energética y licencias administrativas.
- Estado de la comunidad de propietarios.
- Comprobación de pagos pendientes de impuestos o suministros.
✔ Análisis técnico de la memoria de calidades en caso de obra nueva
Comprobamos que el promotor dispone de todos los permisos necesarios para construir y vender, así como su solvencia, historial y cumplimiento legal. Si lo desea, podemos organizar una inspección técnica de la propiedad a cargo de un arquitecto independiente.
✔ Gestión y negociación de contratos
Preparamos, revisamos o negociamos todos los documentos clave:
- Contrato de reserva.
- Contrato de arras (arras confirmatorias, penitenciales o penales).
- Escritura pública de compraventa.
- Contrato de agencia, si aplica.
✔ Tramitación, acompañamiento y obtención de NIE y apertura de cuenta bancaria con una entidad bancaria española
✔ Representación legal ante notario
Le representamos durante la firma del contrato ante notario, ya sea personalmente o mediante poder notarial, sin que tenga que desplazarse a España. Coordinamos el contenido del documento, revisamos sus cláusulas y le explicamos en su idioma cada detalle antes de firmar.✔ Planificación fiscal y soporte postventa
Le explicamos de forma clara y adaptada a su situación fiscal:
- Los impuestos que debe abonar al comprar y mantener la propiedad.
- Las ventajas o implicaciones de su residencia fiscal en España o en el extranjero.
- Declaraciones fiscales posteriores (IBI, IRNR, etc.).
- Coordinación del alta de suministros, seguros y NIE.
Servicios profesionales adicionales (opcionales)
Paquete “Casa Segura”. Asistencia posterior a la compra:
- Contratación de seguros de hogar
- Instalación de alarma
- Alta de suministros (agua, luz, internet)
Paquete “Fiscalidad+”. Gestión fiscal anual de su propiedad:
- Declaración IRNR
- Gestión del IBI
Paquete “Negocios en España”. Para propietarios que deseen explotar su propiedad o iniciar una actividad económica:
- Licencia turística
- Alta como autónomo
- Asesoría contable mensual
¿POR QUÉ ELEGIR A JDV?
- Más de 25 años asesorando a clientes extranjeros en operaciones inmobiliarias en España.
- Comunicación clara en español, inglés y polaco.
- Interlocutor único en todo el proceso: jurídico, fiscal y administrativo.
- Asesoramiento transparente, sin letra pequeña ni sorpresas.
- Asistencia tanto presencial como 100% remota, si lo prefiere.
PREGUNTAS FRECUENTES
- Comprobar en primera persona la situación física del inmueble.
- Comprobar documentalmente la situación jurídica del inmueble (cargas, gravámenes, estar al corriente de pago de las cuotas comunitarias mediante certificado expedido por la Comunidad de Propietarios, entre otros.
Los promotores y/o vendedores habituales de viviendas están obligados legalmente a suministrar una serie de datos a los compradores quedando vinculados por su exigibilidad, y ello es así aunque no figuren expresamente en el contrato.
Entre otros, los promotores y/o vendedores deben tener a disposición del público una serie de datos y documentos: los planos de emplazamiento de la vivienda; el seguro de daños y vicios ocultos previsto en la nueva Ley de Edificación; copias de las licencias precisas para la construcción y ocupación de las viviendas; los Estatutos de la Comunidad; Certificado emitido por la Comunidad de Propietarios conforme el vendedor se encuentra al día de los pagos comunitarios; entre otros.
Para que un extranjero fuera de España pueda adquirir un inmueble en España se exige disponer del Número de Identificación de Extranjero (NIE), que es un número único y exclusivo, como lo es para los españoles el Documento Nacional de Identidad (DNI).
En primera instancia será necesario pasar la calificación favorable del Registrador en su enjuiciamiento de legalidad del documento. Se deberá realizar el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que grava la compraventa. Además también estará obligado a liquidar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Equipo JDV
